一次得租900平方 房东逼着扩大谋划？

刘老师在杭州五联西苑临街租房子开旅店。他反映，原来租了450平方，前段时间租期到了，房东要求他租900平方，否则就搬走。
【1818黄金眼】租房开旅店 续租被要求“扩大规模”
刘老师：“他如今就是逼着我们要扩大谋划，我们各方面也是很欠好过，维持到如今，从前这里修地铁。”

2017年10月，刘老师向杭州国金企业管理有限公司，租下了五联西苑南门临街的商店，在四楼，面积450平方，第一年租金35万，每年递增4%，押金5万，他说租期到本年11月11号。这幢楼的产权方是杭州五联股份经济相助社，前段时间重新招投标，杭州国金企业管理有限公司再次中标。


刘老师：“我们进来租的是450平方，按说这450平方我是有优先权的，由于他旁边另有450方，加起来统共是1000方的面积，他如今要求我们把这1000方的面积全部租下来，扩大谋划。”

刘老师先容，旅店一共23个房间，房费每天100到200块钱，这几年没赚到什么钱。他提供了一段视频，说这是原先旅店的前台，前阵子二房东改造，把它拆掉了，还打穿楼板，预备加装电梯。

刘老师：“你说我差你15万，我用店抵你15万的债，这个应该不外分吧，剩下的就是你收我的押金和多收的一部门，另有砸掉我的一部门，公道的话，看看这部门能不能给我一点接济，我也没办法，全部财产投进来。”
记者：“大概要多少钱？”
刘老师：“我需求差不多十几万。”
杭州国金企业管理有限公司 陈总：“早八年前，我中标，四楼是开游戏房的，他是以赌博为主的，是八年之前遗留下来的，厥后开了第三年的时间，公安就把它冲掉了，就是不答应。”

陈总先容，原先四楼房子是整租的，给别人做游戏厅，厥后游戏厅缩减规模，只租了一半，另一半租给了刘老师。再厥后，游戏厅撤场了，又改成只身公寓，由于涉嫌群租也没做下去，就空置了。


杭州国金企业管理有限公司 陈总：“假如你要租可以的，但是我不答应租半层，由于我租给你，我那里空着要交钱，我永久空着不可啊，我的筹划是整一层，如今如今整个房子的运营就是一层半欠好，一楼二楼是餐饮，三楼原先一半是棋牌，另有一半是网吧，网吧倒闭了。”

刘老师反映，陈总多收取了两年的物业费，两万块钱，其他租户都没有交，他要求退返来，别的另有五万押金和装修丧失。刘老师提供了几份条约，硬装费用是40多万，消防改造是5万多，他说软装部门是50来万，如今没有凭据。租赁条约中，没有针对装修的约定。

刘老师：“我这么大个店，投了一百多万下去，房租这几年也交了一百多万进去，那我全部都抵给你了。”
杭州国金企业管理有限公司 陈总：“怎么抵？”
刘老师：“我什么都没有了，你还要我怎么样。”
杭州国金企业管理有限公司 陈总：“就这个意思，他装修，他亏本了，装修钱我要给他的，那我这一两年亏的，我是不是要管村（经合社）里拿。”
记者：“他的装修你们还能再利用吗？”
杭州国金企业管理有限公司 陈总：“不能利用，我们都不要。”

刘老师说，如今四楼已经被租掉了，但陈总否认了。陈总先容，从第三年开始，他们把房租降到24万一年，如今租期到了，刘老师欠了15万租金，他同意退掉押金和物业费，如许刘老师还欠8万块钱。


杭州国金企业管理有限公司 陈总：“他假如说我走了，我本日代表董事，我自己拿出也没题目，8万就算了，假如你要硬来，那么就和我没关系了，法务顾问要去告状的。”

浙江丰国状师事件所状师 陈松涛：“从情理上是这个意思，但是从法律上讲，这个是合法的，由于你的租期到期了。”
记者：“那优先续约权，到底是优先哪些方面？”
浙江丰国状师事件所状师 陈松涛：“优先是划一条件下优先，如今不是划一条件下，假如900方你也要的话，你也可以享受优先权，优先权在现实上是没啥用的，房东不想租给你，我就把代价抬的很高，你要不要。”