淄博正在征求意见！事关新建住宅

克日
淄博市人民政府网站发布
《关于都会森林花圃住宅项目
规划实行的引导意见（征求意见稿）》

为提升都会人居环境和居住风致，满足人民群众对高风致居住空间的需求，引导淄博市都会森林花圃住宅项目规划计划和监督管理，参照《都会森林花圃住宅计划标准》（T/CECS 855-2021)，连合淄博市实际环境，淄博市自然资源和规划局草拟了《关于都会森林花圃住宅项目规划实行的引导意见（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见。
征求意见时间自2023年4月13日至2023年5月13日。如有修改意见或发起，请接纳书面情势，将修改内容、修改来由，以及意见提出人真实姓名、所在单位和接洽电话等个人信息通过电子邮箱反馈淄博市自然资源和规划局。
电话：0533-3152212
电子邮箱：zbgcglk@zb.shandong.cn


淄博市自然资源和规划局
2023年4月13日
关于都会森林花圃住宅项目
规划实行的引导意见（征求意见稿）
为提升都会人居环境和居住风致，满足人民群众对高风致居住空间的需求，引导淄博市都会森林花圃住宅项目规划计划和监督管理，参照《都会森林花圃住宅计划标准》（T/CECS 855-2021)，连合淄博市实际环境，提出以下引导意见。
一、总体要求
该引导意见实用于以宗地为单位开发的新建住宅项目。创建单位向属地规划部分提出申请，经方案联审并报属地政府同意后方可举行都会森林花圃住宅开发创建。


二、术语界说
1.都会森林花圃住宅 以每户拥有一个高度不小于两个住宅自然层的开敞式户属空中花圃为根本设置的住宅。
2.户属空中花圃 具有庭院和阳台功能的户属户外空间。
3.空中共享平台 高于室外地面，供来往运动和连通功能公共室外园地。
三、计划及管理要求
都会森林花圃住宅项目应符合日照、消防、结构、抗震、使用安全、视觉卫生等方面的要求，同时应满足以下计划及管理要求。
（一）空中共享平台
1.空中共享平台的空间高度不应低于两个自然层层高。空中共享平台除须要的安全围护办法外，不得设置其他围护结构，且后期不得分隔。
2.空中共享平台设置停车功能的，须包管每户1个停车位，修建面积应为所属两层房屋总修建面积的65-75%，不妥作停车功能的应为所属两层房屋总修建面积的35-45%。
3.空中共享平台仅作为公共绿化、休闲、邻里交换、停车等公共空间使用，严禁挪作他用。
（二）户属空中花圃
1.户属空中花圃应设置于修建主体结构以外，其外挑部分，进深不宜小于2.5米，高度不低于两个自然层层高，能设置满足安全要求的围护办法(1.2米≤H≤1.5米)，不得设置其他围护结构。
2.户属空中花圃的面积应与户型修建面积相匹配，户属空中花圃面积最小不应小于30平方米，最大不宜凌驾85平方米。
（三）莳植绿化要求
1.空中共享平台、户属空中花圃的绿化应根据我市天气分区综合思量莳植植物的品类和莳植设置，同时应满足绿化植物的荷载、栽种、防渗、抗风、养管等安全使用需求。
2.空中共享平台、户属空中花圃的莳植地域应做降板处置处罚，降板深度应不低于0.5米，莳植地域面积不得小于户属空中花圃程度投影面积的50%。
四、规划指标规定
1.空中共享平台及户属空中花圃的修建面积不计入容积率和不动产登记面积。
2.住宅修建的间距和退界应按修建主体最外边沿盘算，有户属空中花圃的一侧应算到花圃最外边沿。
3.修建密度按修建物的基底面积举行盘算，空中共享平台应按投影面积计入修建密度盘算指标。
4.空中共享平台在绿化面积不小于平台程度投影面积的60%的条件下，可按照绿化平台面积的20%折算计入小区绿地率。
五、其他要求
1.各相干单位要同一熟悉，协同联动，形成协力，规范引导都会森林花圃住宅项目规划创建，并推行好各部分羁系职责。
2.开发创建单位须将空中共享平台、户属空中花圃用途及业主相干任务纳入房屋贩卖条约和物业管理规约，明确业主后期管理和维护任务，严禁封闭空中共享平台、户属空中花圃或改变用途。
泉源：淄博市人民政府网站