加强羁系“二房东”！防止群租回潮，上海这么做

《上海市住房租赁条例》于2023年2月1日起施行，条例明白克制“将住房用于群租”，并加大对“二房东”的羁系。
新年伊始，
外来务工职员会合返沪，
市区各干系部门落实《条例》，
深入做好“群租房”管理工作，
防止群租征象回潮。

△松江城管举行群租整治
严格执法快速查处
对拒不整改房东予以备案
克日，松江城管永丰城管接到投诉，反映永丰苑某号有“群租”情况，影响到了周边住民的一样平常生存。执法队员第一时间到现场观察情况，连合房型图，二房东认可新增了一个卫生间。
根据干系规定，克制将没有防水要求的房间大概阳台改为卫生间、厨房间。执法队员现场向租客相识居住情况，同时对房东、二房东举行严厉品评辅导，详细地先容了干系法律法规。越日，二房东自动拆除了新增的卫生间，并允许将镌汰租客数目，镌汰扰民运动，严格服从干系规定。

不敷为奇，奉贤城管大居中队近期也接到市民投诉称一小区某户房屋存在隔断且晚上声音响，疑似有群租征象。执法职员调取房东信息并接洽，发现该房屋存在二房东转租运动，执法职员立即接洽二房东同时查阅生齿居住信息，并上门对现场职员举行比对，发现租客人数未超标，但是存在多处隔断与阳台改建的运动。
执法职员责令当事人予以整改，终极二房东拆除隔断同时将阳台改建处予以规复原貌。根据《上海市住房租赁条例》第十五条，出租住房应当服从下列规定：以原始筹划大概经有关部门允许改建的房间为最小出租单元。
城管部门表现，在整治过程中，对于发现的隐患，同等督促房东立即举行整改，就地整改有困难的，发放限期整改关照书；另一方面，对拒不共同整改的房东，对其举行品评辅导并备案查处。一旦发现“群租”乱象，城管将严格执法、快速查处，果断维护社区的精良秩序。

△金山区城管队员对中介公司工作职员举行普法宣传
条例解读
现在，上海全市租赁住房约210万套，占住房总量的26.3%，此中，个人出租住房约180万套，市场化租赁企业出租约10万套，保障性租赁住房约20万套(间)。《上海市住房租赁条例》旨在促进租赁双方创建稳固的租赁关系，推动形成管理有序、服务规范的住房租赁体系，加速创建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，满意住民多条理的居住需求。
Q1：怎样算是群租房？
《条例》对群租做了清晰界定和分别，明白厨房、卫生间、阳台、贮藏室以及其他非居住空间不得单独出租用于居住，且每个房间的居住人数和人均居住面积符合本市干系规定。条款中还专门加强了羁系部门发现和处理机制的衔接，明白了相应的处罚步伐。
Q2：怎样规范管理二房东？
《条例》规定，个人以营利为目的的转租房到达规定命量，需依法办理登记。由此，加强“二房东”管理，以便倒查追溯，保障租客权益。
此次立法还创设性地提出“住房租赁生意业务资金羁系专用账户”。按照《条例》，住房租赁企业承租个人住房从事转租业务的，应当按照规定在贸易银行开立住房租赁生意业务资金羁系专用账户，一次性收取租金高出三个月, 以及收取押金高出一个月租金的，超出部门应当存入住房租赁生意业务资金羁系专用账户。该专用账户起到“防火墙”的作用：一方面，最大限度保障承租人优点，确保租金不被中途调用。另一方面，也思量到平台的现实运转，确保企业有充裕的现金流。
《条例》还明白了法律责任：如果二房东企业未按规定开立生意业务资金羁系专用账户，最高将被处罚款20万元。这就从立法上为大概出现的“租金贷”等运动加了一道防护锁，也为合规企业打开了发展空间。
Q3：怎样管理住房租赁代价？
《条例》明白保障性租赁住房租金应当低于同地段同风致市场化租金程度，租金在市场化租金九折以下，年度涨幅不高于同期市场化租金涨幅且不高于5%。严禁租赁企业、经纪机构捏造散布涨价信息，哄抬代价，并通过加大查处力度和行业自律予以束缚。保障性租赁住房租金不得高于存案的租赁代价，并应当按月大概按季度收取；收取的押金不得高出一个月租金。
Q4：怎样签订租赁条约？
依法（民法典）订立条约，鼓励网上签约。由市房屋管理、市市场羁系部门美满条约树模文本，依法（都会房地产管理法）登记存案，责任主体为出租人，可选择线上、线下办理渠道。办理登记存案不得提交、出具虚伪证实质料。
记者：柏可林
泉源： 东方网